Ставка аренды складов А может взлететь до 5 тысяч рублей за метр квадратный в год
В ближайшем будущем ставка аренды складов класса А может взлететь до 5 000 руб./кв. м/год triple net в Московском регионе. К такому выводу пришли эксперты Логистического Пикника.
Как сообщил директор по работе с ключевыми клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Руслан Готыжев, по итогам первого полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона ввели 201 000 кв. м качественных складов, что в два раза меньше аналогичного показателя 2020 года. Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 000 кв. м (на 0,6 п. п. ниже итогового показателя прошлого года).
По предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года средневзвешенная запрашиваемой ставка аренды на склады класса A составила 4 150 руб./кв. м/год triple net, что на 5% превышает показатель I полугодия 2020 года. А диапазон запрашиваемой цены продажи составит 40 000 – 45 000 рублей за кв. м, что на 10-20% выше аналогичного показателя в прошлом году.
Как отметил коммерческий директор Ghelamco (Дмитровский логистический парк) Александр Перфильев, в краткосрочной перспективе ставка аренды на склады класса А может взлететь до 5 000 руб./кв. м/год. Главный катализатор спроса - компании из сферы интернет-торговли, которые создают ажиотажный спрос на качественные площади.
Схожего мнения придерживается директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов, который также не исключает роста ставки до 5 000 руб./кв. м/год. По его мнению, при сохранении такого ажиотажного спроса совсем скоро бывшие гипермаркеты и торговые центры перепрофилируют в складские площади. Большой интерес на склады класса А также подтвердила коммерческий директор ООО «Техскладлогистик» Елена Ильенкова.