За год рынок складов self storage вырос более чем в два раза
По состоянию на конец I полугодия 2019 года услуги self storage в Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами, сообщает Knight Frank St. Petersburg. Совокупный объём предложения – около 50 000 кв.м (в Москве этот показатель почти втрое выше).
Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Петербурге в 2011-2012 годах. Первый склад открыла компания Red Box, которой сегодня принадлежат два комплекса: на Сызранской ул., 23 и в 6-м Верхнем переулке, 12. Объём рынка складов индивидуального хранения в середине прошлого года, по данным JLL, составлял 23 000 кв.м. Получается, что за год он вырос более чем в два раза.
Ключевыми игроками рынка Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self storage (50% операторов). «Особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», – говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).
Тарифы на склады self storage рассчитываются за «квадрат» или за индивидуальный бокс, реже за «кубометр» арендуемой площади. Средняя ставка аренды склада по итогам I полугодия 2019 года в отапливаемых складах – 1060 руб./кв.м в месяц, или 9000 руб. за бокс средней площадью пять «квадратов», в неотапливаемых – 680 руб./кв.м в месяц, или 6500 руб. за бокс в 5 кв.м. За четыре года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве средние ставки аренды колеблются в пределах 1580–1885 руб./кв.м/мес. В плату обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.
Развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомлённость о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов. Ёмкость сектора self storage в Петербурге в долгосрочной перспективе JLL оценивает в 300 000 кв.м.
По словам Ильи Князева, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, ключевыми потребителями услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, у коммерческих организаций – представители малого и среднего бизнеса, нуждающиеся в малых складских помещениях. Значительный пул арендаторов составляют интернет-магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. Юридические лица – 35% клиентов.
