Colliers International: рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге в 2016 году
Общий объем рынка качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2016 г. составил 2,78 млн кв. м. В течение года было введено в эксплуатацию 189 000 кв. м, что сопоставимо с уровнем предыдущего года.
Складской сегмент с точки зрения ввода в эксплуатацию новых спекулятивных объектов характеризовался низкой активностью девелопмента — только 14% нового предложения предназначено для сдачи в аренду. Для сравнения, в предыдущем году доля спекулятивных объектов в новом предложении составляла 28%.
Основной объем ввода в 2016 г., как и годом ранее, был сформирован складскими комплексами, реализованными либо в рамках договоров built-to-suit, либо конечными пользователями самостоятельно. Ведущим девелопером, реализующим объекты по схеме builtto-suit, второй год подряд остается компания "А Плюс Девелопмент". Большая часть нового предложения, введенного в эксплуатацию в 2016 г. данной компанией, располагается в парке "А Плюс Парк Санкт-Петербург-1" — пять объектов суммарной площадью 82 200 м2.
По итогам 2016 г. доля вакантных площадей равна 4,4%. Объем сделок составил 200 тыс. кв. м, что на 12% ниже, чем результаты 2015 г.
Средние ставки аренды на складские площади, анонсируемые собственниками в течение 2016 г., постепенно снижались.