Доля свободных складов в Подмосковье снизилась до 4,8%
ИНТЕРФАКС – Доля свободных складских площадей в Московском регионе снизилась до 4,8% в III квартале текущего года, подсчитали в CORE.XP.
"По итогам III квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе с учетом субаренды сократилась до 4,8%, достигнув минимального значения за последний год. Если по итогам III квартала 2025 года доля свободных площадей составляла 4,5%, то к концу года она увеличилась до 6,4%. В I квартале 2026 года показатель достиг 7,7%, после чего начал снижаться. По итогам II квартала вакантность составила 6%, а к концу сентября сократилась до 4,8%. Объем доступного для аренды и покупки предложения снизился на 36% относительно предыдущего квартала, до 1,2 млн кв. м", - говорится в исследовании компании.
Эксперты отмечают, существенную роль в изменении структуры свободного предложения сыграло сокращение субаренды. По итогам III квартала на этот формат приходилось 25% общего объема доступных площадей. В абсолютном выражении объем субаренды уменьшился в 1,7 раза — с 486 тыс. кв. м во II квартале до 289 тыс. кв. м в III квартале 2026 года.
Несмотря на положительную динамику, текущая доля свободных площадей по-прежнему превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
На фоне сокращения свободного предложения и восстановления спроса арендные ставки впервые после шести кварталов последовательного снижения продемонстрировали положительную динамику. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складских объектов в III квартале 2026 года составила 10 069 руб. за кв. м в год, увеличившись на 0,5% относительно предыдущего квартала. Для объектов на стадии строительства показатель достиг 10 995 руб. за кв. м в год, что на 2,6% выше уровня II квартала. Однако, квартальное повышение пока не компенсировало снижение предыдущих периодов. В годовом выражении запрашиваемые ставки аренды готовых складов сократились на 14%, а объектов на стадии строительства — на 9%.
По прогнозу CORE.XP, восстановление спроса и дальнейшее сокращение доступного предложения будут способствовать снижению доли свободных складских площадей в Московском регионе. К концу 2026 года показатель может составить 4–4,5%.