Крупнейший логопарк под Петербургом расширится новым складом Ozon
Крупнейший в регионе логопарк "Осиновая Роща" расширяется за счёт строительства склада для Ozon. В планах собственника — дальнейшее увеличение площадей.
Госстройнадзор выдал ООО "Осиновая Роща" (УК "Корпорация “Стерх”") разрешение на строительство складского корпуса площадью более 73 тыс. м2 на Горском шоссе, 6, в Парголово. Он войдёт в состав давно функционирующего логопарка "Осиновая Роща" — крупнейшего складского комплекса на территории Петербурга и Ленобласти. По данным IBC Real Estate, его площадь составляет 238 тыс. м2. Сейчас ведётся строительство ещё одного блока, сдать который планируется до конца года.
По словам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Ильи Князева, в Осиновой Роще остаётся участок под склад площадью 30 тыс. м2 на внутренней стороне КАД. Это позволит корпорации "Стерх" ещё долгое время оставаться владельцем крупнейшего складского объекта в регионе и одним из крупнейших собственников складов в целом.
Новый корпус, по которому сейчас получено разрешение, уже сдан в аренду компании Ozon — крупнейшему арендатору складской недвижимости в Петербургской агломерации в последние годы. Разрешение действует до октября 2026 года, однако, как ожидается, объект будет построен быстрее. По данным Maris, стоимость строительства складских помещений сегодня начинается от 65 тыс. рублей за "квадрат".
"Учитывая, что на севере Петербурга сейчас почти нулевая вакансия, новая очередь в Осиновой Роще будет крайне востребована у будущих арендаторов, но с условием, что новые площади — это спекулятивное предложение", — отмечают в Maris.
Суммарный объём складских площадей класса А, введённых в эксплуатацию в I квартале 2024 года в Петербурге, по данным NF Group, составил 125,7 тыс. м2. Среди них — комплекс логистической группы "Адмирал" на Волхонском шоссе, складской комплекс "SKRAP Бугры", фармацевтический склад компании Solopharm в Мебельном технопарке, первая очередь морозильного склада логистического оператора "Грандо" и комплекс "Эллипсоид". Также были введены два корпуса формата Light Industrial класса В в индустриальном парке "Ломоносовский". Объём нового предложения за I квартал существенно превосходит значения за аналогичные периоды 2023 и 2022 годов (10,7 тыс. м2 и 5 тыс. м2 соответственно). Доля спекулятивных площадей — 57%. Весь их объём был законтрактован до ввода объектов в эксплуатацию, отмечает Илья Князев. По его словам, до конца года девелоперами заявлен ввод около 350 тыс. м2 спекулятивных площадей. Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко отмечает, что складские комплексы для Ozon в Янино и Порошкино площадью 117 тыс. м2 каждый — крупнейшие складские объекты, заявленные к вводу до конца года.
По данным "Контур.Фокус", "Стерх" принадлежит миллиардеру Андрею Фёдорову. В начале года его активы были переданы Любови Фёдоровой, но в конце апреля произошла обратная рокировка.