Логисты переходят на арендованные площади
По оценкам Colliers International, 57% действующих складов классов А и В
расположены в черте города и 43% -- за пределами КАД.
В зависимости от качества складская недвижимость делится на классы А+, А,
В+, В, С, D. К качественным объектам относятся помещения классов А+, А,
В+, В.
Дмитрий Журавков, коммерческий директор "Мегалогистик" отмечает, что сейчас многие логистические компании переходят на арендованные
площади, так как это позволяет сохранять быстрый темп развития
"В то же время спрос на качественные складские площади от 1 до 3 тыс. м2
остается неудовлетворенным, -- отмечает Леонид Захаров, консультант Knight
Frank Санкт-Петербург, -- поскольку площадь минимального арендного блока в
строящихся складских проектах на рынке, как правило, начинается с 5 тыс.
м2.
С данной тенденцией согласуется преобладание логистических операторов в
общей структуре арендаторов на рынке".
Площади от 2 тыс. м2 пользуются спросом у небольших компаний. При этом
запросы таких арендаторов часто относятся к классу В (высота -- 8 м,
нагрузка на пол -- 4 т/м2). Такое предложение сегодня явно в дефиците --
девелоперы заинтересованы в сдаче "оптом" больших площадей. Класс В им
невыгоден, ведь себестоимость его строительства практически сравнима с
классом А.
Это приводит к тому, что арендные ставки в классе В практически сопоставимы
с классом А.
Кстати
Общая площадь складских помещений классов A и B на конец сентября
составляет около 554 тыс. м2 -- это более 100 комплексов. В общем объеме
предложения только 13% складских помещений Петербурга могут быть класса А
и В.
VCH.RU 18.09.2007