14.12.05

Metro получила конкурента

Мелкооптовый ритейлер Интер МТД наконец запустил программу по строительству сети cash & carry. Первый магазин появится недалеко от метро Калужская в многофункциональном комплексе, который построит Интер МТД . Компания удачно выбрала место для первого магазина, однако в этом районе логичнее строить офисы, говорят эксперты. Решение о создании московской сети магазинов cash & carry было принято столичными властями еще в 2000 году. Предполагалось, что город выделит под проект десять земельных участков. Девелопером проекта стало ЗАО Интер МТД , которое с 1993 года управляет небольшим магазином Экспошоп на Краснопресненской набережной. Сейчас чиновники начали выполнять обещания. Торговый комплекс с административно-офисным центром общей площадью около 127 тыс. кв. м будет построен Интер МТД на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея, говорится в распоряжении правительства Москвы.

Под торговые площади будет отдано не менее 38 тыс. кв. м, а офисные помещения займут 32 тыс. кв. м. В Интер МТД отказались уточнять детали проекта. По оценке руководителя отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента Миэль-недвижимости Айдара Галеева, инвестиции в проект могут составить около $100 млн, сроки окупаемости шесть-семь лет. Участники рынка считают, что девелопер выбрал удачное место для размещения первого ТЦ. Строительство торговых площадей в этом районе очень рентабельно из-за высокой плотности населения и колоссального спроса на ритейл, уверяет замгендиректора Мосмарта Семен Слуцкий. Хотя других магазинов в районе достаточно ТЦ Калужский , ТЦ Панорама , ТЦ Рамстор из-за выбранного формата торговли единственным конкурентом проекту Интер МТД будет Auchan, расположенный на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД , считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. Семен Слуцкий уверен, что если инвестор сможет решить вопросы транспортной доступности и привлечь качественных операторов, проект, несомненно, будет успешным. Возможно, Мосмарт будет рассматривать варианты сотрудничества с Интер МТД , не исключает Слуцкий. Однако эксперты рынка недвижимости считают, что район скорее интересен для размещения офисов, чем торговли. Об этом говорит, например, Айдар Галеев.

В частности, рядом центральный офис Газпрома , отмечает эксперт. С ним соглашается Ольга Кисарина: В районе очень высокий спрос на офисные площади, большую часть котор определяют компании, желающие соседства с Газпромом . Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила полагает, что более рентабельный вариант строительство специализированного бизнес-центра с гостиничной составляющей и конференц-залами.

Бизнес