Оценки рынка складских помещений в Москве и Подмосковье
Эти оценки, которыми оперируют многие консалтинговые, риэлтерские и девелоперские компании, свидетельствуют о том, что рассматриваемый рынок плохо изучен. Характеризующие его оценочные данные значительно разнятся между собой, довольно приблизительны и поэтому не внушают полного доверия. Например, на начало нынешнего года рыночные предложения складских помещений классов А и В по разным оценкам составили от 570 тыс. м2 до 1,6 млн м2.
Безусловно, такая расплывчатость оценок не может служить для арендаторов и инвесторов складских объектов надежным ориентиром в принятии ими обоснованных решений. По оценкам фирмы Noble Gibbons предлагаемая на московском рынке площадь складских помещений более низких классов (С и D) оценивается в 1,5 млн м2. За пять посткризисных лет суммарный прирост предложений складских помещений высоких классов составил чуть более 400 тыс. м2 и сильно отстал от прироста площадей офисных и торговых помещений. Таким образом, прогнозируемый ранее отдельными аналитиками крупномасштабный прирост складских помещений высокого класса не состоялся и пока откладывается. Основными причинами этого положения являются бюрократические многолетние проволочки с оформлением разрешений на выделение земельных участков под складское строительство, высокая их стоимость (до 30 долл. США за м2 без НДС). По оценкам фирмы Knight Frank общий спрос на складские помещения всех классов в Москве и Подмосковье достиг к началу текущего года 3,5 млн м2. На складские помещения классов С и D спрос удовлетворен, причем на треть их площади спрос полностью отсутствует. По данным компании Colliers International спрос на складские помещения классов А и В лежит в очень широком диапазоне - от 500 тыс. м2 до 1 млн м2. В то же время площадь реализуемых проектов таких складов сегодня не превышает 100 тыс. м2. Эксперты компании Stiles and Riabokobylko оперируют другими данными. По их мнению в 2004 г. на территории столицы и Подмосковья будут реализованы проекты складских объектов высоких классов общей площадью 320 тыс. м2. У экспертов компании Knight Frank прогноз ввода в эксплуатацию таких объектов на текущий год еще выше - 500 тыс. м2.
Коммерческая недвижимость ,