Спрос на складские помещения в 2007 году в 12 раз превысил предложение
Спрос на качественные складские помещения в Московском регионе (да и в других крупных российских городах) в 2007 году существенно превысил предложение – по оценкам компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в 10-12 раз. Дефицит будет остро ощущаться и в текущем году, единодушны во мнениях эксперты.
По данным компании Knight Frank, общий объем рынка складских помещений Московской области составляет более 8 млн. кв. м., и представлен объектами всех классов.
На долю класса А приходится около 29% (2,5 млн. кв.м), на долю класса В - 19% (1,6 млн. кв.м). По-прежнему сохраняется большая доля складских помещений класса С и D (52% доля) в общем объеме помещений.
Спрос на склады, как правило, формируют логистические операторы, сетевые ритейлеры, крупные компании-продавцы бытовой техники. Согласно данным компании "Евразия логистик", сегодня существующие в Подмосковье склады класса А удовлетворяют всего 17-20% спроса. И, по словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максима Шакирова, неудовлетворенный спрос на помещения класса А составляет около 1,5 млн. кв. м.
"Несмотря на активное строительство логистических комплексов, спрос на высококачественные складские помещения остается стабильно высоким уже на протяжении пяти лет", - говорит старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Александр Никишов.
В текущем году, по словам Никишова, будет введено ориентировочно 750 тыс.– 900 тыс. кв.м. площадей. Но при этом даже после реализации ряда крупных складских проектов не стоит ожидать удовлетворения существующего спроса. В ближайшие несколько лет насыщения рынка не предвидится. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko предложение станет достаточным в Москве не раньше 2010-2011 гг., а в регионах и того позже. По мнению консультантов Knight Frank, для наступления баланса спроса и предложения на рынке московского региона требуется ввести еще более 3 млн. кв. метров складских площадей.
Логично, что существующее положение влияет на рост арендных ставок. По данным Colliers Int., рост составил в среднем 5–10%, при этом арендные ставки оставались одними из самых высоких в Европе. Отмечена тенденция перевода в некоторых случаях ставок аренды в евро. Ставки аренды для складских комплексов класса А составляют 120–140 $/кв. м/год, для складов класса В – 100–125 $/кв. м/год.
"Стали появляться спекулятивные предложения меньших площадей (до 5000 м2) на условиях субаренды (от 1 года), по цене на 30-40% выше базовой аренды", - дополняет Александр Никишов.
По прогнозам Максима Шакирова, ставки в течение года еще подрастут из-за увеличения себестоимости строительства, стоимости земли и подведения коммуникаций, а сроки аренды могут увеличиться до 8-10 лет. Новые склады могут появиться между "бетонкой" (А-108) и ЦКАД.
Dailystroy; 28.02.08