Ставка аренды на складском рынке Московского региона снизилась на 25 %
Во II квартале 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости Московского региона опустилась до 9 150 руб. за кв. м в год — это на 25 % ниже пиковых значений прошлого года. Ключевыми факторами снижения стали рост доли свободных площадей, замедление спроса и выход на рынок крупных блоков субаренды, видно из отчета CMWP #MARKETBEAT.
Доля свободных площадей во II квартале выросла на 4,3 п. п. и достигла 7,8 %. Существенное влияние на динамику оказал объем субаренды — 487 тыс. кв. м, в том числе крупные блоки в объектах «Ориентир Запад» (156 тыс. кв. м), NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м) и NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м). Наибольшая концентрация свободных площадей зафиксирована на южном направлении — на него приходится 22 % общего объема вакансии и 39 % всей субаренды. Еще 33 % предложений по субаренде сосредоточено на западном направлении.
Аналитики CMWP прогнозируют, что к концу 2026 года ставка аренды снизится до 9 000 руб. за кв. м в год, а доля свободных площадей вырастет до 8 % (на 3,2 п. п. выше показателя 2025 года). По оценке экспертов, во втором полугодии рынок останется под давлением высокой вакансии и сдержанного спроса, а дальнейшая динамика ставок будет зависеть от темпов реализации текущих предложений по субаренде и крупных спекулятивных блоков.